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買房還是觀望?業內人士:房地產市場越來越理性

2014-07-17 09:24:52來源:自貢網分享到

今年以來,全國樓市一直被"降價"、"拐點"等迷霧籠罩著。自貢也不例外,上半年鮮有新樓盤亮相,并且還時不時地傳出些負面消息。進入下半年之后,個別項目的促銷活動,雖然讓樓市暫時性地火爆了一把,但高溫退卻后,購房者濃厚的觀望情緒依然存在。那么,開發商們將會有何動作?下半年的自貢樓市將如何演繹,成為市場關注焦點。

"就大形勢來說,城市化進程還在進行中,房地產整體的發展空間仍然很大,只是比不上以前所謂的黃金十年。但值得注意的是,和其它行業一樣,一些同質化、粗放型的房地產將會越來越弱,甚至最終走向被兼并、淘汰,而另外一些堅持走品牌化、專業化、服務優質化的房地產則將成為市場的主流。"記者近日在采訪時,某資深業內人士表達了自己的看法。

把住宅當作投資品正在減弱

近年來,隨著利率市場化改革的推進,各種各樣的理財產品迅速發展,吸引了越來越多投資者的目光。與此同時,近兩年來,我市商業地產進入高速發展時期,尤其是華商·國際城、川南皮革城二期-嘉豐時代商業廣場、富順瑞祥商貿城、匯源·紫檀國際廣場、貢井平橋熙街商業步行街等大型項目的出現,更是分化了不少原本集中在住宅上的投資力量。這也就是說,在我市的房地產市場,把住宅當作投資品的需求正在減弱,而自住型的購房需求卻是方興未艾。"自住型所占份額越多,表明大部分產品都是老百姓真正需要的,房價自然也就不容易被投機者炒起來,整個房地產市場會變得越來越理性。"

記者隨后走訪了我市南湖、龍湖區域的多個樓盤,置業顧問大多肯定了這種說法。他們表示,就目前的情況來看,自貢的大部分樓盤都是針對有自住需求的購房者。"很多樓盤的戶型面積都是70到130多平方米,區別無非就是定位剛需還是改需;如果某個樓盤真的是要做投資產品,那么他的主力戶型應該大多集中在30至70平方米這個區間內。"

住宅市場細分化趨勢逐漸明顯

經過4年的推行,萬科的"第五食堂"早已聲名鵲起。所謂"第五食堂"就是在家庭、單位、學校、街市酒樓之外,為社區居民開設的第五個就餐空間,旨在加強業主居住的幸福感,為業主提供健康便捷的生活配套設施。在另一篇報道中,萬科副總裁毛大慶又告訴大家,"第五食堂"其實僅僅是萬科社區商業體系中的"產品"之一,最理想的狀況是,業主可以在小區外方圓一公里內,完成菜市場、便利店、社區醫院、銀行等所有必需的服務。大部分業內人士都認為:"其實這是一種相互促進,業主需求帶動商業的良性循環,商業的健康發展又能提升業主的居住品質。"

萬科的舉動無疑是為剛剛開始步入細分化的自貢房地產市場提供了一種成功的借鑒模式。6月初,"福萬家"超市宣布落戶銀海·金域國際,這是一個定位為"生活館"模式的超市,除了傳統的商品外,還將探索建立自己的特色農產品供應基地,實現農超對接,為消費者提供真正優質低價的農副產品。"從某種意義上來說,這也是對萬科模式的一種探索,如果能充分考慮到業主群體構成、周邊環境等因素,相信是能取得較好的效果的。"

當然,房地產市場的細分化并不僅僅是建立相對封閉的社區商業模式,品質化還可以體現在小區環境、物管服務等方面。比如預計于8月份開盤的位于匯東公園的銀海·金域華府重在突出"城市中央公園里的法式華宅"的黃金地段和健康生活理念,因此規劃了業主們私享的健身器械、輪滑場地、三人制籃球場、五人制足球場、羽毛球場、大片草坪等。倍受熱捧的華商·公園里針對的是改善型的購房群體,因此對自身的地段、配套、資源等優勢進行解碼后,推出"一梯一戶一花園,會呼吸的板式華宅"迅速占領了市場份額。業內人士普遍認為,房地產市場的細分,將會淘汰一部分同質化的產品。同時,這也將使住宅地產逐漸恢復其本質,并顯現出它應有的價值。"所以說,自貢未來的房地產市場依然值得期待。" (記者 羅蓓荔)

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